San Lorenzo Chico sumará un nuevo desarrollo inmobiliario de gran escala. Se trata de Aires de San Lorenzo, el flamante proyecto de la desarrolladora C&C Emprendimientos, una propuesta mixta que combinará viviendas, espacios de trabajo, locales comerciales y amenities en un predio ubicado sobre Circunvalación Oeste, en una de las zonas más codiciadas de la ciudad
Según explicó Pablo Cámara, directivo de la desarrolladora, el proyecto nació cuando, al buscar terrenos para nuevos proyectos, este enorme predio de San Lorenzo Chico terminó imponiéndose sobre otras opciones en centro y macrocentro de Salta.
“Ganó por lejos entre todas las opciones que teníamos. La inversión en San Lorenzo Chico explotó y la gente de la ciudad demanda esta zona por encima de muchas otras”, explicó.
A partir de allí, C&C comenzó a trabajar sobre una propuesta de mayor escala, pensada no sólo como un conjunto habitacional sino como una comunidad con diferentes usos.
El desarrollo tendrá aproximadamente 19.000 m² y estará dividido en seis etapas. Sobre la colectora se concentrará el sector comercial, con locales de gran superficie, estudios y oficinas. Hacia el interior del predio se ubicará el área de housing, con mayor privacidad y una fuerte presencia de espacios verdes.
Primera etapa: dúplex, estudios, locales y amenities
El arquitecto Alfredo Querio, responsable del diseño, explicó que la primera etapa incluirá dos grandes locales sobre la colectora, 16 estudios y un primer conjunto de dúplex de aproximadamente 100 m².
Las unidades residenciales tendrán dos dormitorios, un tercer ambiente flex, tres baños y dos cocheras, además de terminaciones llave en mano.
El proyecto incorporará también un Club House, pileta, espacios destinados al bienestar y la salud, sectores para eventos y áreas verdes.
Uno de los elementos naturales que definirá buena parte del diseño será una laguna ya existente dentro del predio.
“Tenemos una laguna que la vamos a respetar. El lugar es hermoso, con atardeceres que buscamos aprovechar desde las viviendas”, explicó Querio.
La pileta, el SUM y el Club House estarán vinculados precisamente con ese sector, integrando el paisaje al funcionamiento cotidiano del complejo.
La primera etapa está prevista para comenzar en marzo de 2027 y tendrá un plazo estimado de ejecución de 24 meses. Sin embargo, la idea es que las etapas siguientes comiencen a comercializarse antes de que termine la primera.
En total, el proyecto contempla más de 150 unidades cuando esté completamente desarrollado.
Un proyecto pensado para crecer
La escala fue uno de los puntos centrales desde el inicio.
Cámara explicó que el objetivo no era simplemente construir un emprendimiento grande, sino alcanzar una dimensión suficiente para que los servicios y gastos comunes pudieran distribuirse entre una comunidad más amplia.
Eso, sostuvo, permitirá ofrecer seguridad, amenities y servicios sin que las expensas se conviertan en una carga excesiva para cada propietario.
“En un condominio de pocas unidades, si se quiere tener seguridad y servicios, los gastos comunes pueden hacerse muy altos. Una de las fortalezas del proyecto a largo plazo es justamente que esos costos se distribuyan mejor”, señaló.
Las dos primeras etapas mantendrán por ahora la misma tipología de dúplex, aunque el diseño deja abierta la posibilidad de introducir modificaciones en las siguientes fases según la respuesta del mercado.
Un lanzamiento con precio por debajo del promedio de la zona
La comercialización estará a cargo de LPZ-Molins, quienes señalalaron que una de las apuestas del lanzamiento será ingresar al mercado con valores competitivos.
Según explicaron, los desarrollos de la zona se ubican actualmente alrededor de los US$2.200 por metro cuadrado, mientras que Aires de San Lorenzo saldrá a la venta inicialmente a US$1.850 cuando se trate de operaciones con financiación y para operaciones de contado se ofrecerá un importante descuento adicional.
Para los primeros inversores habrá además condiciones especiales durante el período inicial de comercialización.
Cámara señaló que la propuesta contempla distintas modalidades según los plazos de pago y que quienes ingresen en esta primera etapa podrán completar la inversión durante los 24 meses previstos para la construcción.
Molins considera que esa diferencia entre el precio de lanzamiento y los valores actuales de San Lorenzo Chico puede generar una oportunidad de apreciación para quienes ingresen desde el inicio.
Desde la comercializadora estiman una posible plusvalía cercana al 15% en dólares, aunque ese cálculo dependerá de la evolución futura del mercado inmobiliario.
Circunvalación Oeste, una ubicación que mira al crecimiento de Salta
La ubicación aparece como otro de los principales argumentos del proyecto.
El frente sobre Circunvalación Oeste permitirá darle alta visibilidad al sector comercial, mientras que las viviendas quedarán retiradas hacia el interior del terreno.
Para Molins, la disponibilidad de terrenos con estas características es cada vez menor en el área cercana a los accesos a San Lorenzo Chico y Ciudad Oeste.
Aires de San Lorenzo busca aprovechar ese movimiento con una propuesta que mezcle residencia, trabajo, comercio y servicios dentro de un mismo desarrollo.
Los interesados pueden conocer las tipologías, características técnicas y condiciones de comercialización a través de la web airesdesanlorenzo.com y de los canales digitales del proyecto.