El anuncio del ministro de Economía Luis Caputo de un programa para reactivar los créditos hipotecarios con hasta 2 billones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES, generó enormes expectativas en el mercado inmobiliario salteño.
Según explicó el funcionario, los fondos serán colocados a través de licitaciones entre bancos para generar fondeo de largo plazo. La primera licitación será por 200.000 millones de pesos y el esquema contempla créditos de hasta 150.000 UVA, con una tasa máxima de UVA + 7,5% y un plazo mínimo de 15 años.
“Salta puede llegar a recibir unos 500 créditos”
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, consideró que la medida representa una señal positiva para un mercado que viene atravesando un período de enfriamiento.
“Lo vemos muy bien. Calculamos que para la primera etapa Salta puede llegar a recibir en el orden de 500 créditos”, sostuvo en diálogo con IN Salta.
Biella explicó que el acceso dependerá de los ingresos de cada grupo familiar y de las condiciones que establezcan las entidades bancarias. En particular, destacó la posibilidad de sumar codeudores para mejorar la capacidad de acceso al financiamiento.
El dirigente inmobiliario consideró además que, para determinados hogares, la cuota podría acercarse al valor de un alquiler, aunque será necesario analizar cada caso de acuerdo con el monto, el plazo y la evolución de la UVA.
A preparar los papeles
Biella dejó además un mensaje para quienes tengan una propiedad y quieran venderla mediante un crédito hipotecario. “A buscar las carpetas, a buscar los planos de la propiedad”, recomendó.
La documentación debe estar actualizada, incluyendo las modificaciones realizadas en el inmueble, porque las entidades financieras deberán evaluar las propiedades antes de otorgar los préstamos.
La recomendación apunta especialmente a quienes tengan ampliaciones o reformas que todavía no estén correctamente declaradas.
CADISAL: “El crédito es el motor de la construcción”
Desde la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta (CADISAL) también recibieron con entusiasmo el anuncio nacional y lo consideran una señal positiva para volver a poner en marcha el mercado inmobiliario y de la construcción.
Su presidente, Sixto Torino, destacó que la decisión de avanzar con financiamiento de largo plazo puede abrir nuevas oportunidades para las familias y para todo el sector.
“Lo vemos como algo muy positivo y beneficioso para el sector”, señaló Torino, quien remarcó además que CADISAL continuará trabajando junto a las autoridades para acompañar la implementación del programa.
El dirigente consideró que todavía resta conocer algunos detalles, especialmente cómo se distribuirán los créditos entre las provincias y qué entidades bancarias ofrecerán las nuevas líneas; pero remarcó que la expectativa es favorable.
Torino planteó que el próximo desafío debería ser fortalecer el financiamiento para la construcción de la primera vivienda.
Para CADISAL, incorporar esta alternativa permitiría potenciar todavía más el efecto de la medida: una familia accede al crédito, se construye una vivienda, se genera empleo, se compran materiales y se activa una extensa cadena de proveedores y profesionales.
De esta manera, el crédito hipotecario puede convertirse en un verdadero motor para la construcción y para la economía local.
“La construcción mueve una enorme cantidad de mano de obra e inversiones”, explicó Torino, quien confirmó que el sector seguirá participando de las mesas de trabajo para impulsar nuevas herramientas que favorezcan la actividad.
La expectativa: que el crédito reactive toda la cadena
El desafío ahora será transformar el anuncio en créditos concretos.
Para Biella, los primeros 500 préstamos que eventualmente podrían llegar a Salta no resolverán por sí solos los problemas del mercado, pero sí pueden representar un impulso importante para una actividad que viene perdiendo dinamismo.
Torino coincide en que se trata de un comienzo y apuesta a que el financiamiento pueda generar un efecto que exceda al mercado inmobiliario y alcance a la construcción y a toda su cadena de proveedores.
Por ahora, el sector inmobiliario y los desarrolladores salteños coinciden en algo: después de meses de enfriamiento, el crédito hipotecario vuelve a encender una luz de expectativa.