La crisis nacional afectó de manera particular al rubro de la construcción y al desarrollo inmobiliario, acrecentando el problema habitacional que registra el país. Esta información es confirmada por el último informe respecto al mercado inmobiliario de RE/MAX, en el que reconocen que “en un contexto en el cual el mercado inmobiliario evidencia una merma en las operaciones, las inmobiliarias adheridas a la red RE/MAX presentan resultados por arriba de la media y muy prometedores para lo que sigue del año”.
En el primer cuatrimestre del 2019 se identificaron para la firma 1.700 transacciones menos que igual período del año pasado, siendo 2018 un año de gran movimiento en el rubro por la alta oferta de créditos hipotecarios que reactivaron el sector con resultados extraordinarios. El último mes muestra una tendencia ascendente en las operaciones registradas, con un crecimiento cercano al 20%.
En Salta, el precio del metro cuadrado publicado experimentó una suba de 226 dólares. En el año 2018 este valía 568 dólares, pero ahora se cotiza en 794 dólares. Contrariamente con lo sucedido en 2018, el comprador no está dispuesto a aceptar esos valores, lo cual se ve reflejado en una disminución en el ticket promedio de las propiedades vendidas, generando en promedio un 12% de negociación entre precio publicado y precio de venta final.
El precio promedio de una casa, cayó así a 77.038 dólares, contra los 105.777 que valía en 2018. El departamento, en cambio cayó a 56.275 dólares contra los 60.122 de 2018.
Así, mientras el tipo de propiedad más vendida durante el 2018 en Salta fue terreno con vivienda – Casa de 6 ambientes; en 2019 la gente optó por invertir sólo en terrenos.
Nuevas realidades, nuevas reglas
El mercado inmobiliario ha cambiado, y podrán seguir creciendo y desarrollándose aquellos que sepan adaptarse a las nuevas reglas. Desde RE/MAX aseguraron que en eso trabaja constantemente la firma, ayudando a sus clientes a tomar decisiones en base al conocimiento. Las reglas del mercado actual son otras, y deben actualizarse si desean mudarse. En mercados como este, decir la verdad muchas veces es incómodo y difícil, pero es la única manera de poder lograr el objetivo.
Ya lo anticipaba Magdalena Day, de MDay Desarrollos Inmobiliarios: “Cuando se inicia un proyecto serio, se prevé la fluctuación económica para poder dar respuesta a nuestros clientes cumpliendo con lo prometido en tiempo y forma. Esto no debe ser motivo de desaliento”, desafió en declaraciones IN Salta.
Si bien el mercado se ha restringido comparado con 2017-2018, y se registran la mitad de transacciones en comparación a esos años, la gente sigue eligiendo mudarse y más que nunca buscan asesoramiento profesional.