En San Luis empieza a tomar forma un desarrollo que no busca ser simplemente un nuevo loteo, sino una pequeña ciudad planificada desde cero.
Se trata de La Enriqueta, el primer proyecto de EnClave Urbano, una desarrolladora salteña que propone integrar vivienda, comercios, servicios, espacios verdes y distintas escalas de inversión dentro de un mismo territorio.
El emprendimiento ocupa 87 hectáreas y está ubicado sobre Ruta Nacional 51, con conexión directa a Circunvalación Oeste, a la altura del segundo nudo posterior a la bajada del aeropuerto. De esa superficie, 10 hectáreas estarán destinadas a parques y espacios verdes.
La idea central es trasladar las ventajas de la vida urbana hacia un entorno más abierto y natural.
En diálogo con INSalta, María Eugenia Angulo, socia fundadora de EnClave Urbano, explicó que el proyecto fue pensado por un equipo interdisciplinario no solo desde los límites del predio, sino también desde su relación con San Luis y las necesidades de crecimiento de esa zona.
“Es como traer ciudad a la periferia, con la comodidad que te puede dar tener todos los usos a mano, pero generando una ciudad jardín”, resumió.
La planificación contempla tres distritos con indicadores urbanísticos diferentes y, con ellos, públicos e inversiones también distintas.
Uno de los sectores estará orientado especialmente a grandes desarrolladores, con macrolotes y macromanzanas de entre aproximadamente 2.500 y 4.000 metros cuadrados, donde se podrán construir proyectos de planta baja y hasta seis pisos.
Esos terrenos apuntan a proyectos de mayor escala, con una capacidad constructiva que abre la puerta a edificios residenciales, desarrollos mixtos y otras inversiones inmobiliarias.
Un segundo distrito permitirá construcciones de planta baja y hasta cuatro pisos, sobre lotes de hasta 1.600 metros cuadrados. Allí la propuesta contempla condominios, galerías comerciales, oficinas y otros formatos de usos mixtos.
El tercer sector estará más enfocado en el usuario final y en inversores de menor escala. Incluye lotes de alrededor de 600 metros cuadrados que podrán destinarse a viviendas particulares, aunque la normativa también permitirá desarrollar condominios mediante la integración de una manzana y construcciones de planta baja y hasta tres pisos.
La diversidad es uno de los ejes del proyecto. La Enriqueta apunta a que dentro del mismo desarrollo sea posible vivir, trabajar, invertir, comprar o encontrarse, evitando un modelo estrictamente residencial. Por eso la planificación contempla espacios para comercios, servicios, propuestas gastronómicas, oficinas, actividades recreativas y equipamiento urbano.
El paisaje también ocupa un lugar central. Los parques no aparecen como espacios residuales entre construcciones, sino como parte de la estructura del proyecto, con corredores verdes, plazas y grandes áreas públicas que atravesarán el desarrollo.
En materia de infraestructura, están proyectados los servicios de agua, electricidad, gas y cloacas, junto con fibra óptica, alumbrado público, veredas y calles adoquinadas y asfaltadas. También se prevé transporte público y un sistema de seguridad monitoreada.
Desde La Enriqueta se podrá acceder directamente a Ruta 51 y Circunvalación Oeste, con conexiones rápidas hacia Salta Capital, el aeropuerto, universidades y otros puntos del área metropolitana.
En cuanto a los tiempos, las obras están previstas para comenzar entre mayo y junio de 2027 y la entrega de la primera etapa está proyectada para la segunda mitad de 2029.
El esquema comercial contempla alternativas de financiación tanto en dólares como en pesos, con anticipo y saldo en cuotas, aunque las condiciones pueden variar según el tipo de unidad y el momento de la operación.
Para EnClave Urbano, La Enriqueta es además una carta de presentación.
La desarrolladora nació con este proyecto y reúne a un grupo de inversores y profesionales locales que buscan trabajar sobre una lógica de planificación integral, con proyectos que puedan dialogar con el crecimiento de Salta y no quedar aislados de su entorno.
El resultado es una propuesta que juega en varias escalas al mismo tiempo: desde quien busca un lote para construir su casa hasta quien necesita miles de metros cuadrados para levantar un desarrollo inmobiliario de mayor porte.