La agilización de proyectos inmobiliarios, la coordinación de servicios y las condiciones para nuevas inversiones fueron los principales ejes de una reunión de trabajo que mantuvieron directivos y socios de CADISAL con el intendente de Salta, Emiliano Durand, y funcionarios municipales.
El encuentro, encabezado por el presidente de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Salta, Sixto Torino, permitió poner sobre la mesa algunos de los trámites y requisitos que actualmente inciden sobre los plazos y costos de los emprendimientos y avanzar en mecanismos concretos para intentar resolverlos.
Uno de los principales acuerdos estuvo relacionado con las factibilidades de servicios para nuevos loteos. La Municipalidad informó que coordinará sus procedimientos con Aguas del Norte y que se estableció un esquema que permitirá obtener la factibilidad abonando inicialmente el 30% del canon y cancelar el saldo en hasta un año, vinculado a los permisos y al avance de las obras.
La coordinación entre desarrolladores, organismos públicos y prestadores de servicios viene siendo uno de los puntos centrales de la agenda del sector. En junio ya se había conformado una mesa interinstitucional entre CADISAL, Aguas del Norte, el ENRESP, Recursos Hídricos y la Municipalidad para unificar criterios y mejorar los procesos asociados a los nuevos desarrollos.
También se planteó la necesidad de dar mayor previsibilidad a los tiempos de aprobación de proyectos, liquidación de derechos y obtención de factibilidades. En materia ambiental, la propuesta es revisar los requisitos que se aplican en áreas urbanas consolidadas para concentrarlos específicamente en los impactos de cada obra y las medidas necesarias para mitigarlos.
CADISAL y el municipio acordaron además trabajar en una actualización de la normativa municipal de categorización ambiental.
Otro punto sensible son las exigencias de Bomberos y las demoras que pueden producirse en inspecciones y certificaciones. Como primer paso, se elaborará un documento técnico que detalle la normativa vigente y los obstáculos identificados para luego solicitar una reunión con el Ministerio de Seguridad y buscar alternativas que permitan destrabar proyectos.
La agenda alcanzó también a los convenios urbanísticos, una herramienta que permite adecuar usos del suelo a determinados emprendimientos, y al tratamiento de los espacios verdes e institucionales exigidos en los loteos. El objetivo planteado es revisar esos esquemas para mejorar su aprovechamiento y evitar la generación de sectores urbanos sin uso efectivo.
Incentivos para volver a invertir en el centro
La recuperación del centro también formó parte de la conversación. La Municipalidad presentó las herramientas de “Impulso Urbano”, una iniciativa orientada a promover la renovación y la construcción de viviendas en el área central mediante distintos incentivos, entre ellos mecanismos de transferencia de capacidad constructiva.
El programa ya había sido presentado este año dentro del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano Ambiental como una herramienta para articular preservación patrimonial, inversión privada y renovación urbana.
Antes de fin de año se realizará un taller específico para que los socios de CADISAL conozcan los procedimientos y beneficios disponibles.
La estrategia estará acompañada, según se informó durante la reunión, por inversiones municipales previstas para 2027 en edificios, veredas, calles, iluminación y soterramiento de infraestructura en corredores turísticos y en el entorno de la plaza 9 de Julio.
También se repasó el programa “+ inversión - impuestos”, que ofrece beneficios fiscales a proyectos que generen empleo registrado. De acuerdo con los datos presentados por la Municipalidad, el régimen habría contribuido hasta el momento a la creación de entre 250 y 270 puestos de trabajo y permite alcanzar hasta el 100% de exención de tasas e impuestos municipales durante un máximo de cinco años. La iniciativa había sido presentada a CADISAL por el municipio en 2025 como parte de su estrategia para promover nuevas inversiones.
Obras para acompañar una ciudad que sigue creciendo
El crecimiento urbano llevó además la conversación hacia la infraestructura que necesitarán las distintas zonas de la ciudad.
Para el sector Sur se repasaron intervenciones sobre avenida del Carnaval, puente Ayacucho, Gato y Mancha y Vía Aurelia, además de una conexión proyectada para 2027 desde el área del aeropuerto hacia la costanera y la Circunvalación Oeste.
En las zonas Norte y Este se mencionaron mejoras en colectora Bolivia, accesos a Parque Belgrano, Pereyra Rosas y la Universidad Nacional de Salta, además de avenida Asunción. También se analizaron intervenciones sobre Excombatientes de Malvinas, avenida Solís Pizarro y otros corredores considerados estratégicos.
Desde CADISAL valoraron especialmente que la reunión haya permitido avanzar sobre problemas operativos concretos y establecer una agenda directa con el municipio.
La Cámara ratificó además su intención de continuar aportando propuestas técnicas para simplificar trámites y dar mayor previsibilidad a las inversiones, en una agenda que se suma al trabajo que el sector viene desarrollando con Provincia y municipios del área metropolitana para agilizar permisos, coordinar infraestructura y acompañar nuevos proyectos inmobiliarios.
 (1).png)
Tu opinión enriquece este artículo: