El salario que funciona como piso de los trabajadores registrados (el Salario Mínimo, Vital y Móvil, SMVM) no alcanza para construir siquiera la mitad de un metro cuadrado construido de una modesta casa familiar estilo barrio. Así lo estimó el Colegio de Arquitectos de Salta (CAS), que cifró en 43.600,57 pesos el valor del metro cuadrado de construcción en la ciudad de Salta, actualizado a este mes.
Si las pretensiones suben, y se aspira a una vivienda más amplia y cómoda, se logra mucho menos, de acuerdo con la comparación entre lo que cuesta en la ciudad un metro cuadrado de construcción con el SMVM vigente a la fecha. Con estos datos un salteño promedio con un sueldo de 25.000 al mes tampoco puede cubrir los gastos que se invertirá en la construcción de una vivienda con la compra de los materiales y mano de obra.
Al problema de los bajos recursos, las familias salteñas que quieren construir deben añadir los incrementos constantes: una inflación que lleva incrustada años en los costos de vida.
Índice CAS
Para el cálculo del costo del metro cuadrado de construcción en Salta el CAS elaboró un índice basado en una tipología de vivienda con características que representan la mayor demanda salteña para arquitectos e ingenieros. Se trata de una vivienda unifamiliar proyectada en el año 2016 y ejecutada en el año 2018 en la ciudad de Salta Capital. El proyecto consta de una Planta Baja y Primer Piso con un total de 262,70 m2. Implantada en un terreno que permite lograr un perímetro libre con sus 4 fachadas tratadas.
La Planta Baja consta de una sala de estar, living comedor, baño, cocina, lavadero, galería con asador, toilette y sector de guardado; y un dormitorio. Mientras que en Planta Alta se ubicaron una amplia sala de estar con múltiples usos, dos dormitorios y baño, también terrazas sobre sector de galería y cochera.
Todo ello lleva a un presupuesto total de $11.453.870,54 de lo cual el 28% corresponde a mano de obra y el 72% a materiales. La técnica constructiva es tradicional, con estructura de hormigón armado, dando cumplimiento a las normas antisísmicas en zona 3, hecho que nos destaca en relación al resto del país, por la gran incidencia de este rubro.
Como criterio general se utilizaron materiales de primera línea y calidad. Los proveedores son del medio local con precios de lista que se actualizarán periódicamente a los efectos de obtener valores reales. Se contempla el costo del Proyecto y Dirección Técnica, de acuerdo a los valores mínimos indicados por el C.A.S. También están incluidos los gastos generales (normales de una empresa constructora), los beneficios y el impuesto al valor agregado.
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