El sueño de la casa propia, más cerca: 8 bancos en Salta ya ofrecen créditos hipotecarios (todos los detalles en esta nota)

Aquí vas a poder enterarte cuales son los bancos que los ofrecen, cuánto prestan, qué tasas ofrecen y cuánta plata necesitás para empezar a pagar tu propio techo. Y vas a poder comparar las opciones para saber cuál se adapta mejor a tu bolsillo.

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Los créditos hipotecarios están de vuelta, y con ellos el sueño de la casa propia, que antes parecía inalcanzable, empieza a tomar forma. Pero frente a tantas propuestas, surgen dudas inevitables: ¿Cuál es el mejor banco? ¿Qué tasa me conviene? ¿Qué ingreso necesito?

Para facilitar la comparación, en IN Salta tomamos un ejemplo base común: préstamo de $ 100.000.000 a 20 años (aunque algunas entidades permiten más plazo). Y este es el resultado, para que vos elijas cual te conviene.

Banco Macro – Más chances para jóvenes 

Características

  • Plazo: hasta 20 años
  • Financiación: Hasta el 70% (1ra vivienda) o 60% (2da vivienda)
  • Hasta el 90% para menores de 30 años (Línea Joven)
  • Tasas para clientes Selecta o que acrediten sueldo en Macro: 8,00% hasta $400 millones 
  • No clientes: 10,00% hasta $400 millones

Ventajas

  • Alta financiación para menores de 30 años
  • Tasa preferencial desde el 8% para clientes Selecta o con sueldo

Ejemplo (20 años)

  • TNA: 8,00%
  • Cuota inicial estimada: $ 836.440

Banco Nación – La tasa más baja si cobrás ahí tu sueldo

Características

  • TNA: UVA + 4,50% si acreditás sueldo y la vivienda no supera las 180.000 UVAs
  • Financiación de hasta el 75% del valor de la propiedad
  • Plazo: hasta 30 años
  • Tope del crédito: 230.000 UVAs ($327 millones)
  • Tasa sube a 8% si no acreditás sueldo

Ventajas

  • La tasa más baja del mercado con plan sueldo

Ejemplo (20 años)

  • Cuota inicial estimada: $ 632.649

Banco Galicia – Cuotas competitivas y posibilidad de co-solicitantes

Características

  • TNA: UVA + 8,00% (si cobrás sueldo en Galicia)
  • Financiación: hasta el 80% del valor de la propiedad
  • Posibilidad de sumar hasta tres co-solicitantes

Ventajas

  • Permite combinar ingresos de hasta cuatro personas

Ejemplo (20 años)

  • Cuota inicial estimada: $ 833.876

Banco Santander – Sólo para quienes cobran en el banco

Características

  • Tasa nominal anual (TNA) fija en UVA: 9,50%
  • Plazo máximo: 30 años
  • Financiación: hasta el 80% del valor de la vivienda permanente
  • Requiere acreditar sueldo en Santander
  • Relación cuota-ingreso: máximo 25%
  • Ingreso mínimo requerido: $1.030.000

Ventajas

  • Sin tope de monto
  • Plazo largo: hasta 30 años
  • Posibilidad de sumar ingresos con pareja o cónyuge

Ejemplo (20 años)

  • Cuota inicial estimada: $939.360

BBVA - Sistema francés en la amortización

Características

  • TNA: UVA + 8,50% si acreditás haberes; 10,50% si no
  • Financiación: hasta el 75%
  • Sistema de amortización francés

Ventajas

  • Tasa razonable si acreditás sueldo
  • Apto también para segunda vivienda

Ejemplo (20 años)

  • Cuota inicial con acreditación: $850.002
  • Sin acreditación: $ 905.668

Banco Patagonia – Créditos para compra y también para refacciones

Características 

  • Monto máximo: Hasta $320.000.000 (con acreditación de haberes)
  • Hasta $250.000.000 (sin acreditación de haberes)
  • Plazo de devolución: Hasta 30 años
  • Relación cuota-ingreso: Hasta el 25% de tus ingresos

Tasas

  • Con acreditación de haberes: 7,90% fija + UVA
  • Tasa general (mercado abierto): 9,00% fija + UVA

Destino del crédito

  • Compra de vivienda: Financiás hasta el 75% del valor
  • Refacción de vivienda: Financiás hasta el 25% del valor

Ejemplo estimado

  • Para un crédito de $ 100.000.000 a 20 años, con tasa fija del 7,90% + UVA, y cobrando el sueldo en Banco Patagonia: Cuota mensual inicial estimada: $830.227

Banco Credicoop – Tasas muy convenientes

Características generales

  • Monto máximo: Hasta $200.000.000
  • Duración: 240 meses (20 años)
  • Relación cuota-ingreso: Hasta el 25% de los ingresos netos del solicitante o grupo familiar

Tasa de interés

  • Con acreditación de haberes: TNA 5,50% + UVA
  • Sin acreditación de haberes: TNA 6,50% + UVA

Financiación

  • Primera vivienda: hasta el 70% del valor de tasación
  • Segunda vivienda: hasta el 50%
  • No se financia la compra de lotes o terrenos

Ejemplo estimado

  • Para un crédito de $ 100.000.000 a 20 años, con TNA 5,50% + UVA y cobrando el sueldo en Credicoop:
  • Cuota mensual inicial estimada: $ 686.906

Banco Comafi – Con tasa diferencial para Pymes

Características generales

  • Duración del préstamo: Hasta 20 años
  • Grupo familiar: Podés sumar ingresos de hasta 4 integrantes
  • Ingreso neto mínimo: $ 900.000

Tasas de interés

  • TNA estándar: 8%
  • TNA promocional (con sueldo en el banco / PyME): 6,25%

Financiación según destino

  • Primera vivienda: hasta el 75%
  • Segunda vivienda: hasta el 75%
  • Refacción o ampliación: hasta el 50%
  • Plazo de pago: 5, 10, 15 o 20 años

Ejemplo estimado

  • Para un crédito de $ 100.000.000 a 20 años, con tasa promocional del 6,25% + UVA y cobrando el sueldo en Comafi:
  • Cuota mensual inicial estimada: $ 730.928

Banco Ciudad - Crédito hipotecario para primera vivienda

Características

  • TNA: UVA + 6,90%
  • Financiación: hasta el 75% (65% si se presenta garante)
  • Posibilidad de sumar hasta cuatro garantes
  • Monto máximo: $ 350 millones
  • Tasa preferencial UVA + 3,50% si la vivienda está en el centro de CABA

Ventajas

  • Opción con tasa más baja en el centro de CABA
  • Amplia posibilidad de sumar garantes

Ejemplo (20 años)

  • Cuota inicial estimada: $ 836.556

Nueva línea complementaria: crédito personal UVA para compra de lote y construcción

Característica:

  • Tasa: fija 9,50% + UVA
  • Plazo: hasta 10 años
  • Monto máximo: $100.000.000
  • Amortización: sistema alemán (cuotas en UVAs decrecientes)
  • No requiere hipoteca
  • Ingreso mínimo: $865.000
  • Financiamiento: hasta el 75% del presupuesto o valor del terreno

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