Los créditos hipotecarios están de vuelta, y con ellos el sueño de la casa propia, que antes parecía inalcanzable, empieza a tomar forma. Pero frente a tantas propuestas, surgen dudas inevitables: ¿Cuál es el mejor banco? ¿Qué tasa me conviene? ¿Qué ingreso necesito?
Para facilitar la comparación, en IN Salta tomamos un ejemplo base común: préstamo de $ 100.000.000 a 20 años (aunque algunas entidades permiten más plazo). Y este es el resultado, para que vos elijas cual te conviene.
Banco Macro – Más chances para jóvenes
Características
- Plazo: hasta 20 años
- Financiación: Hasta el 70% (1ra vivienda) o 60% (2da vivienda)
- Hasta el 90% para menores de 30 años (Línea Joven)
- Tasas para clientes Selecta o que acrediten sueldo en Macro: 8,00% hasta $400 millones
- No clientes: 10,00% hasta $400 millones
Ventajas
- Alta financiación para menores de 30 años
- Tasa preferencial desde el 8% para clientes Selecta o con sueldo
Ejemplo (20 años)
- TNA: 8,00%
- Cuota inicial estimada: $ 836.440
Banco Nación – La tasa más baja si cobrás ahí tu sueldo
Características
- TNA: UVA + 4,50% si acreditás sueldo y la vivienda no supera las 180.000 UVAs
- Financiación de hasta el 75% del valor de la propiedad
- Plazo: hasta 30 años
- Tope del crédito: 230.000 UVAs ($327 millones)
- Tasa sube a 8% si no acreditás sueldo
Ventajas
- La tasa más baja del mercado con plan sueldo
Ejemplo (20 años)
- Cuota inicial estimada: $ 632.649
Banco Galicia – Cuotas competitivas y posibilidad de co-solicitantes
Características
- TNA: UVA + 8,00% (si cobrás sueldo en Galicia)
- Financiación: hasta el 80% del valor de la propiedad
- Posibilidad de sumar hasta tres co-solicitantes
Ventajas
- Permite combinar ingresos de hasta cuatro personas
Ejemplo (20 años)
- Cuota inicial estimada: $ 833.876
Banco Santander – Sólo para quienes cobran en el banco
Características
- Tasa nominal anual (TNA) fija en UVA: 9,50%
- Plazo máximo: 30 años
- Financiación: hasta el 80% del valor de la vivienda permanente
- Requiere acreditar sueldo en Santander
- Relación cuota-ingreso: máximo 25%
- Ingreso mínimo requerido: $1.030.000
Ventajas
- Sin tope de monto
- Plazo largo: hasta 30 años
- Posibilidad de sumar ingresos con pareja o cónyuge
Ejemplo (20 años)
- Cuota inicial estimada: $939.360
BBVA - Sistema francés en la amortización
Características
- TNA: UVA + 8,50% si acreditás haberes; 10,50% si no
- Financiación: hasta el 75%
- Sistema de amortización francés
Ventajas
- Tasa razonable si acreditás sueldo
- Apto también para segunda vivienda
Ejemplo (20 años)
- Cuota inicial con acreditación: $850.002
- Sin acreditación: $ 905.668
Banco Patagonia – Créditos para compra y también para refacciones
Características
- Monto máximo: Hasta $320.000.000 (con acreditación de haberes)
- Hasta $250.000.000 (sin acreditación de haberes)
- Plazo de devolución: Hasta 30 años
- Relación cuota-ingreso: Hasta el 25% de tus ingresos
Tasas
- Con acreditación de haberes: 7,90% fija + UVA
- Tasa general (mercado abierto): 9,00% fija + UVA
Destino del crédito
- Compra de vivienda: Financiás hasta el 75% del valor
- Refacción de vivienda: Financiás hasta el 25% del valor
Ejemplo estimado
- Para un crédito de $ 100.000.000 a 20 años, con tasa fija del 7,90% + UVA, y cobrando el sueldo en Banco Patagonia: Cuota mensual inicial estimada: $830.227
Banco Credicoop – Tasas muy convenientes
Características generales
- Monto máximo: Hasta $200.000.000
- Duración: 240 meses (20 años)
- Relación cuota-ingreso: Hasta el 25% de los ingresos netos del solicitante o grupo familiar
Tasa de interés
- Con acreditación de haberes: TNA 5,50% + UVA
- Sin acreditación de haberes: TNA 6,50% + UVA
Financiación
- Primera vivienda: hasta el 70% del valor de tasación
- Segunda vivienda: hasta el 50%
- No se financia la compra de lotes o terrenos
Ejemplo estimado
- Para un crédito de $ 100.000.000 a 20 años, con TNA 5,50% + UVA y cobrando el sueldo en Credicoop:
- Cuota mensual inicial estimada: $ 686.906
Banco Comafi – Con tasa diferencial para Pymes
Características generales
- Duración del préstamo: Hasta 20 años
- Grupo familiar: Podés sumar ingresos de hasta 4 integrantes
- Ingreso neto mínimo: $ 900.000
Tasas de interés
- TNA estándar: 8%
- TNA promocional (con sueldo en el banco / PyME): 6,25%
Financiación según destino
- Primera vivienda: hasta el 75%
- Segunda vivienda: hasta el 75%
- Refacción o ampliación: hasta el 50%
- Plazo de pago: 5, 10, 15 o 20 años
Ejemplo estimado
- Para un crédito de $ 100.000.000 a 20 años, con tasa promocional del 6,25% + UVA y cobrando el sueldo en Comafi:
- Cuota mensual inicial estimada: $ 730.928
Banco Ciudad - Crédito hipotecario para primera vivienda
Características
- TNA: UVA + 6,90%
- Financiación: hasta el 75% (65% si se presenta garante)
- Posibilidad de sumar hasta cuatro garantes
- Monto máximo: $ 350 millones
- Tasa preferencial UVA + 3,50% si la vivienda está en el centro de CABA
Ventajas
- Opción con tasa más baja en el centro de CABA
- Amplia posibilidad de sumar garantes
Ejemplo (20 años)
- Cuota inicial estimada: $ 836.556
Nueva línea complementaria: crédito personal UVA para compra de lote y construcción
Característica:
- Tasa: fija 9,50% + UVA
- Plazo: hasta 10 años
- Monto máximo: $100.000.000
- Amortización: sistema alemán (cuotas en UVAs decrecientes)
- No requiere hipoteca
- Ingreso mínimo: $865.000
- Financiamiento: hasta el 75% del presupuesto o valor del terreno
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